房屋檢測(cè)是通過(guò)工程師使用相關(guān)檢測(cè)儀器對(duì)既有建筑進(jìn)行現(xiàn)狀檢測(cè)，一般只提供相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)偏重于現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集，運(yùn)用儀器，依據(jù)主要為檢測(cè)類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。房屋鑒定：偏重于經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)判斷，對(duì)房屋下判定及結(jié)論，依據(jù)主要為鑒定類(lèi)及設(shè)計(jì)類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。房屋荷載分類(lèi)和荷載組合；建筑結(jié)構(gòu)的荷載可分為下列三類(lèi)：1. 荷載，包括結(jié)構(gòu)自重、土壓力、預(yù)應(yīng)力等。2.可變荷載，包括樓面活荷載、屋面活荷載和積灰荷載、吊車(chē)荷載、風(fēng)荷載、雪荷載、溫度作用等。3.偶然荷載，包括力、撞擊力等。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定對(duì)不同荷載采用不同的代表值：1.對(duì) 荷載應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)值作為代表值；2.對(duì)可變荷載應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求采用標(biāo)準(zhǔn)值、組合值、頻遇值或準(zhǔn) 值作為代表值；3.對(duì)偶然荷載應(yīng)按建筑結(jié)構(gòu)使用的特點(diǎn)確定其代表值。1.樓面等效均布活荷載，包括計(jì)算次梁、主梁和基礎(chǔ)時(shí)的樓面活荷載，可分別按本規(guī)范附錄C的規(guī)定確定；

考慮房屋的地基經(jīng)過(guò)多年壓實(shí)后的承載力略有提高，在后期不增加過(guò)大荷載或不進(jìn)行結(jié)構(gòu)改動(dòng)的情況下，可認(rèn)為地基承載力基本滿(mǎn)足要求。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，從房屋外觀和內(nèi)在質(zhì)量、層數(shù)和高度、結(jié)構(gòu)體系、材料強(qiáng)度、整體性連接構(gòu)造等方面按照7度、B類(lèi)建筑（后續(xù)使用年限40年）、內(nèi)框架結(jié)構(gòu)、抗震等級(jí)三級(jí)的要求進(jìn)行抗震構(gòu)造措施核查。A區(qū)南北方向傾斜率在0.40‰~1.30‰之間，無(wú)明顯規(guī)律；東西方向傾斜率在1.5‰~3.75‰，無(wú)明顯規(guī)律。B區(qū)為相鄰單層房屋的局部，受檢測(cè)條件限制，未進(jìn)行測(cè)量。本次改造初步方案擬將房屋改為實(shí)驗(yàn)室使用、并增設(shè)壓型鋼板保溫屋面?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)過(guò)程中未見(jiàn)因地基基礎(chǔ)原因引起上部結(jié)構(gòu)的裂縫和變形。

受檢房屋或房屋出現(xiàn)下列受力裂縫時(shí)，應(yīng)視為不適于承載的裂縫，并應(yīng)根據(jù)其嚴(yán)重程度評(píng)為cu級(jí)或du級(jí)：1、桁架、主梁支座下的墻、柱的端部或中部，出現(xiàn)沿塊材斷裂或貫通的豎向裂縫或斜裂縫。2、空曠房屋承重外墻的變截面處，出現(xiàn)水平裂縫或沿塊材斷裂的斜向裂縫。3、磚砌過(guò)梁的跨中或支座出現(xiàn)裂縫；或雖未出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)的裂縫，但發(fā)現(xiàn)其跨度范圍內(nèi)有集中荷載。4、筒拱、雙曲筒拱、扁殼等的拱面、殼面，出現(xiàn)沿拱頂母線(xiàn)或?qū)蔷€(xiàn)的裂縫。5、拱、殼支座附近或支承的墻體上出現(xiàn)沿塊材斷裂的斜裂縫。6、其他明顯的受壓、受彎或受剪裂縫。