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金鑫潤(rùn)通鋼鐵貿(mào)易(南平市分公司)
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（5）超預(yù)期的地產(chǎn)還能否繼續(xù)向好之房地產(chǎn)新開工：1.房?jī)r(jià)增速仍面臨調(diào)整壓力，持續(xù)向好預(yù)期不強(qiáng)。2.地價(jià)上升過快，招致房企開發(fā)利潤(rùn)預(yù)期降落，房地產(chǎn)新開工的動(dòng)搖要素仍呈現(xiàn)負(fù)面影響。3.土地供給負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)能否改動(dòng)，土地供給負(fù)增長(zhǎng)會(huì)限制遠(yuǎn)端地產(chǎn)新開工持續(xù)向好。4.房企資金虧損狀態(tài)的負(fù)值狀態(tài)能否改動(dòng)，負(fù)值狀態(tài)持續(xù)會(huì)招致房企資金壓力加大，進(jìn)而不利于新開工的持續(xù)上升。
（6）超預(yù)期的地產(chǎn)還能否繼續(xù)向好之商品房銷售面積：1.依據(jù)以往規(guī)律，在房?jī)r(jià)增速高位運(yùn)轉(zhuǎn)的階段，銷售面積增速見底上升的概率不大。2.商品房銷售的構(gòu)造性不好，一二線城市的增速上升較為明顯，其他城市仍呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，表現(xiàn)不佳。3.三四城市隨著棚改減半，銷售增速下行態(tài)勢(shì)估量不太好改動(dòng)，2019年需謹(jǐn)防2017年銷售構(gòu)造的反向轉(zhuǎn)變，需緊盯三四線城市的下行預(yù)期能否兌現(xiàn)。



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