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房屋質(zhì)量檢測是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控。在近年來的房屋質(zhì)量的檢測與鑒定中,可以從某種程度上測試房屋的質(zhì)量和來幫助購房者避免不必要的損失。1.建筑在施工期間的變形測量應(yīng)符合下列規(guī)定：對各類建筑，應(yīng)進(jìn)行沉降觀測，宜進(jìn)行場地沉降觀測、地基土分層沉降觀測和斜坡位移觀測。對基坑工程，應(yīng)進(jìn)行基坑及其支護(hù)結(jié)構(gòu)變形觀測和周邊環(huán)境變形觀測；對一級基坑，應(yīng)進(jìn)行基坑回彈觀測。




B區(qū)為東側(cè)相鄰單層房屋的局部，受現(xiàn)場條件限制。未能進(jìn)行測量。根據(jù) 標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)》GB，房屋的設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）。房屋建于上世紀(jì)八十~九十年代，根據(jù)上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》DGJ，為B類建筑（后續(xù)使用年限40年）。根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果：A區(qū)外觀和內(nèi)在質(zhì)量、層數(shù)和高度、結(jié)構(gòu)體系、材料強(qiáng)度、整體性連接構(gòu)造等方面按照7度、B類建筑（后續(xù)使用年限40年）、內(nèi)框架磚房、抗震等級三級的要求進(jìn)行抗震構(gòu)造措施核查?，F(xiàn)場照片見附照9-附照9-2。B區(qū)外觀和內(nèi)在質(zhì)量、層數(shù)和高度、結(jié)構(gòu)體系、材料強(qiáng)度、整體性連接構(gòu)造等方面按照7度、B類建筑（后續(xù)使用年限40年）、內(nèi)框架磚房、抗震等級三級的要求進(jìn)行抗震構(gòu)造措施核查。A區(qū)抗震構(gòu)造措施核查結(jié)果如下：（1）現(xiàn)齡期混凝土抗壓強(qiáng)度推定值為17.3MPa。



房屋場檢測將被檢測建筑分為承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類檢測，分別對屋面、墻體、梁、樓板、柱及內(nèi)分隔、外圍護(hù)和裝飾分項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)檢測，對已經(jīng)存在的損壞現(xiàn)象采用測量、文字描述、圖文照片等方式進(jìn)行詳細(xì)記錄，具體如下：43、檢查混凝土構(gòu)件是否存在開裂、保護(hù)層是否有脫落。并采用裂縫觀測儀觀測構(gòu)件裂縫寬度；根據(jù)現(xiàn)場檢測情況分析、判斷裂縫性質(zhì)對結(jié)構(gòu)的影響程度。44、檢查結(jié)構(gòu)的非受力構(gòu)件。檢查裝飾層的完損狀況，檢查隔墻或填充墻裂縫情況，小裝飾構(gòu)件脫落情況，45、檢查建筑外立面損壞狀況。




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