房屋鑒定對(duì)象可為整幢建筑或所劃分的相對(duì)獨(dú)立的鑒定單元，也可為其中某一子單元或某一構(gòu)件集。4、鑒定的目標(biāo)使用年限，應(yīng)根據(jù)該民用建筑的使用史、當(dāng)前狀況和今后維護(hù)制度，由建筑產(chǎn)權(quán)人和鑒定機(jī)構(gòu)共同商定。對(duì)需要采取加固措施的建筑，其目標(biāo)使用年限應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定確定。5、工業(yè)建筑在下列情況下，可進(jìn)行專項(xiàng)鑒定：（1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時(shí)；（2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時(shí)；（3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時(shí)；（4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動(dòng)影響時(shí)；（5）結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)時(shí)。6、工業(yè)建筑在下列情況下，可僅進(jìn)行性鑒定：（1）各種應(yīng)急鑒定；（2） 法規(guī)規(guī)定的性鑒定；（3）臨時(shí)性建筑需延長(zhǎng)使用期限。

房屋可變荷載準(zhǔn) 值，應(yīng)為可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值乘以準(zhǔn) 值系數(shù)。1. 荷載應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件、圍護(hù)構(gòu)件、面層及裝飾、固定設(shè)備、長(zhǎng)期儲(chǔ)物的自重，土壓力、水壓力，以及其他需要按 荷載考慮的荷載。2.結(jié)構(gòu)自重的標(biāo)準(zhǔn)值可按結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)尺寸與材料單位體積的自重計(jì)算確定。3.一般材料和構(gòu)件的單位自重可取其平均值，對(duì)于自重變異較大的材料和構(gòu)件，自重的標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)根據(jù)對(duì)結(jié)構(gòu)的不利或有利狀態(tài)，分別取上限值或下限值。常用材料和構(gòu)件單位體積的自重可按本規(guī)范附錄A采用。

對(duì)高層房屋和超高層建筑，應(yīng)進(jìn)行傾斜觀測(cè)，當(dāng)建筑出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)進(jìn)行裂縫觀測(cè)，建筑施工需要時(shí)，應(yīng)進(jìn)行其他類型的變形觀測(cè)。2.建筑變形測(cè)量過程中發(fā)生下列情況之一時(shí)，應(yīng)立即實(shí)施預(yù)案，同時(shí)應(yīng)提高觀測(cè)頻率或增加觀測(cè)內(nèi)容：（1）變形量或變形速率出現(xiàn)異常變化。（2）變形量或變形速率達(dá)到或超出變形預(yù)警值。（3）開挖面或周邊出現(xiàn)塌陷、滑坡。（4）建筑本身或其周邊環(huán)境出現(xiàn)異常。（5）由于地震、暴雨、凍融等自然災(zāi)害引起的其他變形異常情況。3.下列建筑在施工期間和使用期間應(yīng)進(jìn)行變形測(cè)量：（1）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)的建筑。（2）軟弱地基上的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)的建筑。（3）加層、擴(kuò)建建筑或處理地基上的建筑。（4）受鄰近施工影響或受場(chǎng)地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑。（5）采用新型基礎(chǔ)或新型結(jié)構(gòu)的建筑。（6）大型城市基礎(chǔ)設(shè)施。（7）體型狹長(zhǎng)且地基土變化明顯的建筑。