甘肅甘南鍍鋅管市場快速調(diào)整，周邊競品均相應(yīng)降價，公司跟隨競品，將價格調(diào)整至約8000元/平方米，計提約4.7億元跌價。華僑城也表示，公司項目所在主要城市2022年房地產(chǎn)銷售額均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中昆明、重慶、東莞、鄭州、?？凇⑻旖虻瘸鞘谐霈F(xiàn)量價齊跌的情形，成都、廣州等城市雖銷售均價未有下跌，但考慮到項目所在區(qū)域的市場銷售去化緩慢、房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓等因素，公司存貨面臨減值跡象。不過華僑城也在年報中表示，計提存貨跌價準備后，如果以前減記存貨價值的影響因素已經(jīng)消失，導致存貨的可變現(xiàn)凈值高于其賬面價值的，在原已計提的存貨跌價準備金額內(nèi)予以轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)回的金額計入當期損益。“從銷售看，2022年全年市場成交保持低迷態(tài)勢，年底房地產(chǎn)市場銷售未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。從價格看，百城新建住宅價格自2014年首次出現(xiàn)下跌。2022年市場的調(diào)整不同于過去幾年，房企對存貨進行減值測試，相應(yīng)計提資產(chǎn)減值準備，這一做法符合會計準則中的謹慎性原則?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，從會計報表來看，市場向好后企業(yè)可以轉(zhuǎn)回部分計提資產(chǎn)減值損失，增加報告期利潤。