山東萊蕪不銹鋼方管201不銹鋼方管生產(chǎn)廠家農(nóng)產(chǎn)品抵購房款、公務(wù)員進村賣房……為了刺激房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，在調(diào)整房貸利率等傳統(tǒng)手段外，各地使出了渾身解數(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)也確實出現(xiàn)了回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國房企銷售額累計達到1.05萬億元，銷售面積累計達到1.09億平方米，環(huán)比均有所增長；6月中上旬，全國80個重點城市新建商品住宅累計成交量達1416萬平方米，環(huán)比增長18％。這表明，穩(wěn)定房市的相關(guān)政策已經(jīng)開始發(fā)揮作用，房地產(chǎn)行業(yè)正在緩慢復(fù)蘇。作為用鋼大戶，房地產(chǎn)行業(yè)每年對各類鋼材的需求量在3億噸以上，居下游用鋼行業(yè)首位。雖然房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇有助于改善需求預(yù)期，但在筆者看來，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)回暖對鋼市的提振有限，預(yù)期需求暫不具備轉(zhuǎn)化為有效需求的條件。原因主要有以下方面：首先，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)雖有所回暖，但涉鋼指標并未出現(xiàn)明顯改善。數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國房屋新開工面積為1.19億平方米，同比下降41.8％；房屋施工面積為1.3億平方米，同比下降39.7％；房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.3萬億元，同比下降7.8％。這說明，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的問題并未得到有效改善，與鋼材消費相關(guān)的核心數(shù)據(jù)仍處于低迷狀態(tài)。其次，從銷售數(shù)據(jù)回暖、房企資金流動性改善到房屋新開工面積、施工面積等核心涉鋼數(shù)據(jù)改善，需要一個過程。換言之，當前房地產(chǎn)行業(yè)銷售數(shù)據(jù)回暖對鋼市的實質(zhì)性利好可能要到9月份才能兌現(xiàn)，甚至到第四季度。因此，短期內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)回暖不宜期待過高。