統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1—7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72843億元，同比增長(zhǎng)10.6%，增速比1—6月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積125716萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.5%，增速比1—6月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積794207萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%，增速比1—6月增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積1.30億平方米，同比增長(zhǎng)1.2%，單月銷(xiāo)售增速轉(zhuǎn)正。
整體來(lái)看，投資、新開(kāi)工增速如期回落但仍處于高位，短期需求仍具韌性，施工、銷(xiāo)售小幅回升。在房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊的背景下，開(kāi)發(fā)貸、企業(yè)托、海外融資政策收緊，資金壓力再度升級(jí)，房企為加速現(xiàn)金回流加大了推盤(pán)銷(xiāo)售力度，因此，7月國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售回升，但隨著土地市場(chǎng)降溫，商品房銷(xiāo)售不改回落預(yù)期。另外，從全國(guó)建筑鋼材日成交量以及上海終端線螺采購(gòu)量指標(biāo)來(lái)看，8月下旬開(kāi)始出現(xiàn)明顯回升跡象，9月需求可期。
庫(kù)存拐點(diǎn)已現(xiàn)但去庫(kù)速度存疑
全球經(jīng)濟(jì)前景黯淡情況下，鋼材庫(kù)存去化緩慢，但庫(kù)存拐點(diǎn)已現(xiàn)。7—8月，五大品種庫(kù)存進(jìn)入季節(jié)性累庫(kù)階段，總庫(kù)存較去年同期增加近400萬(wàn)噸，創(chuàng)2016年以來(lái)的高點(diǎn)。截至9月5日，螺紋鋼社會(huì)庫(kù)存下降22.23萬(wàn)噸至587.25萬(wàn)噸，同比增加154.81萬(wàn)噸，連續(xù)第四周下降且降幅擴(kuò)大；鋼廠庫(kù)存下降22.2萬(wàn)噸至247.7萬(wàn)噸，同比增加67.04萬(wàn)噸，累庫(kù)后再次回落。伴隨著鋼價(jià)觸底反彈，貿(mào)易商重燃心，囤貨意愿增強(qiáng)。后續(xù)降庫(kù)問(wèn)題仍是市場(chǎng)焦點(diǎn)，關(guān)注降庫(kù)速度。