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建設(shè)單位將某些子項(xiàng)分包給不同的施工單位有的是無(wú)奈之舉。就象我在另外的文章中說(shuō)的那樣,建設(shè)單位對(duì)于挑選隊(duì)伍有時(shí)是沒(méi)有決定權(quán)的。建設(shè)單位看中的隊(duì)伍有時(shí)不一定中標(biāo),而中標(biāo)的單位有時(shí)在某項(xiàng)上的技術(shù)的確不怎么樣。比如,防水工程,就要找相對(duì)技術(shù)成熟的分包商來(lái)做;某些外裝飾對(duì)于一般土建單位不一定做的好,也只有找專(zhuān)業(yè)的裝飾隊(duì)伍分包,等等。總之不能一概而論。至于指定基建材料、指定材料供貨商,如果在合同中已經(jīng)明確,也無(wú)可厚非。如果在合同中沒(méi)有加以明確,施工單位又加以認(rèn)可的話,也不必大驚小怪。不過(guò),一般施工單位心中總是不是很愿意,畢竟材料占了工程造價(jià)的60%-70%,其中的利潤(rùn)自然可觀。一個(gè)是建設(shè)單位自己采購(gòu)的確可以降低成本,另一個(gè)有時(shí)施工單位采購(gòu)的材料的確不過(guò)關(guān),如果在合同中沒(méi)有對(duì)于品牌、型號(hào)、材質(zhì)加以明確的話,施工單位采購(gòu)進(jìn)來(lái)的材料一般都不是很好的。建設(shè)單位對(duì)這方面加以控制的話也可以理解。因?yàn)榻Y(jié)算時(shí)一般以信息價(jià)和市場(chǎng)價(jià)調(diào)整,而信息價(jià)的利潤(rùn)幅度還是又的,市場(chǎng)價(jià)又難以把握,就象該文作者自己說(shuō)的那樣,所以建設(shè)單位此舉說(shuō)是控制成本也可以理解。作者把這些都看成時(shí)不正常的舉動(dòng),未免太偏頗了。材料成本難以確定?,F(xiàn)階段建筑材料市場(chǎng)不規(guī)范,價(jià)格混亂。材料材質(zhì)相同,價(jià)格不同;產(chǎn)地不同,價(jià)格不同;渠道不同,價(jià)格不同。市場(chǎng)價(jià)格差異懸殊,我們?cè)诮鲹嶂葑龉こ填A(yù)算過(guò)程中感覺(jué)到材料實(shí)際價(jià)格無(wú)法核實(shí),成本難以測(cè)定。即使是審核其原始購(gòu)貨發(fā)票,也由于外部建筑材料市場(chǎng)的混亂使得真?zhèn)坞y辨,況且回扣與折扣普遍,幅度不同,更增加其難度。



參與分包工程合同條款審查。審查分包工程合同條款,主要審查合同價(jià)格條款和材料供應(yīng)條款及質(zhì)量保修條款。審查復(fù)核分包合同簽約價(jià)格或費(fèi)率是否為中標(biāo)價(jià)格或費(fèi)率;分包合同中材料供應(yīng)條款是否明確甲供料的供應(yīng)方式及自購(gòu)料的質(zhì)量、購(gòu)買(mǎi)程序和驗(yàn)收程序是否合規(guī),竣工結(jié)算時(shí)費(fèi)用的計(jì)取方式;質(zhì)量責(zé)任保修年限和保修金額是否符合 相關(guān)規(guī)定。對(duì)分包工程合同履行過(guò)程的事中江西撫州做工程預(yù)算監(jiān)督是分包工程全過(guò)程跟蹤江西撫州做工程預(yù)算的第二步。江西撫州做工程預(yù)算的重點(diǎn)是分包工程量計(jì)量、施工現(xiàn)場(chǎng)變更、材料使用等江西撫州做工程預(yù)算要素工程量計(jì)量的準(zhǔn)確性,現(xiàn)場(chǎng)簽證的真實(shí)性。工程量的大小決定著分包工程的終造價(jià),是確定分包工程造價(jià)的根本。工程量的準(zhǔn)確性,將直接決定著分包工程的江西撫州做工程預(yù)算質(zhì)量。事中江西撫州做工程預(yù)算監(jiān)督就是要突出對(duì)分包工程實(shí)施過(guò)程的江西撫州做工程預(yù)算,強(qiáng)調(diào)變更簽證工作量的現(xiàn)場(chǎng)江西撫州做工程預(yù)算。內(nèi)審人員要按施工階段定期或不定期地深入施工現(xiàn)場(chǎng),對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)丈量和取證核實(shí),落實(shí)變更簽證確認(rèn)程序和內(nèi)容的合理性,是否存在違規(guī)簽證,虛增工程量,提高分包工程量的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。監(jiān)督材料使用,審核材料費(fèi)用。建筑材料是建筑工程的主要組成部分,費(fèi)用占到工程造價(jià)的60%~70%。內(nèi)審人員必須要深入施工現(xiàn)場(chǎng),對(duì)建筑材料的質(zhì)量和使用進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。分包合同約定甲方供應(yīng)的材料,分包單位是否自行采購(gòu),確因特殊情況需自行采購(gòu),是否經(jīng)總承包單位同意,總承包單位是否出具采購(gòu)委托單,采購(gòu)價(jià)是否超過(guò)甲供材料價(jià)。分包工程竣工結(jié)算江西撫州做工程預(yù)算是分包工程全過(guò)程跟蹤江西撫州做工程預(yù)算的第三步,是對(duì)分包工程造價(jià)的終確定。分包工程造價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性,直接體現(xiàn)著分包工程的江西撫州做工程預(yù)算質(zhì)量和江西撫州做工程預(yù)算成果嚴(yán)格復(fù)核結(jié)算工程量。對(duì)結(jié)算工程量要嚴(yán)格審查和準(zhǔn)確計(jì)算,將工程量的計(jì)算及變更簽證的確認(rèn)作為江西撫州做工程預(yù)算重點(diǎn),注意工程量的重復(fù)和多計(jì),增強(qiáng)對(duì)虛假變更簽證的辨別力。




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工程預(yù)算編制方面的依據(jù):1)計(jì)算和控制建設(shè)項(xiàng)目中建筑工程所需費(fèi)用的依據(jù)。2)編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。3)建筑工程設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理的論證依據(jù)。4)不需編制總核算建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)制定標(biāo)底價(jià)格的依據(jù)。5)單項(xiàng)工程初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。6)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算對(duì)比的基礎(chǔ)。江西撫州做工程預(yù)算工程造價(jià)的簽證內(nèi)容如下:1、有經(jīng)驗(yàn)的承包商不可預(yù)見(jiàn)的惡劣的自然條件和非承包商人為障礙。2、建設(shè)單位或監(jiān)理工程師中的書(shū)面變更通知書(shū)。3、建設(shè)單位或監(jiān)理單位原因造成施工中斷和工效降低。如:甲方供料不及時(shí),資金不到位、圖紙不到位等引起的索賠。建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系:1.項(xiàng)目決策的正確是工程造價(jià)合理性的前提,2.項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ),3.造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策,4.項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的性,也影響工程造價(jià)的控制效果。江西撫州做工程預(yù)算編制施工圖預(yù)算的依據(jù):1、施工圖紙,2、預(yù)算定額或計(jì)價(jià)表,3、工程量計(jì)算規(guī)則,4、安裝定額解釋及匯編,5、安裝工程間接費(fèi)定額,6、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案,7、材料預(yù)算價(jià)格,或材料市場(chǎng)價(jià)格匯總資料,8、 和地區(qū)有關(guān)工程造價(jià)的文件,9、安裝工程概、預(yù)算手冊(cè),或有關(guān)工程造價(jià)咨詢單位提供的相關(guān)資料。


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