不經(jīng)過(guò)軟化的水，易于結(jié)垢。由于蒸汽不斷蒸發(fā)，鍋爐內(nèi)水的鈣、鎂、雜質(zhì)濃度非常高——是自然水的 30 — 50 倍，其結(jié)垢的速度超出了我們的想象，只需半年至一年，就可結(jié)垢 1 — 2mm 。水垢的危害極大，具體危害如下

  鍋爐用鋼板、管路因過(guò)熱而被燒損

  鍋爐內(nèi)如結(jié)有水垢，又要保持一定的出力(工作壓力和蒸發(fā)量)，這樣只有增加火側(cè)的溫度。因此水垢越厚，熱導(dǎo)率越差，鍋爐火側(cè)的溫度就得越高。從試驗(yàn)所得數(shù)據(jù)可以看出，對(duì)于工作壓力為1.4MPa的鍋爐，火側(cè)的溫度在900~1200℃之間，水側(cè)溫度為197℃，未結(jié)水垢時(shí)的鋼板溫度，只有215~250℃。同樣類型鍋爐，鍋板上結(jié)有0.8~1.0毫米的混合水垢時(shí)，鋼板溫度比無(wú)水垢時(shí)約高134~160℃。當(dāng)20#鋼板達(dá)到315℃時(shí)，其力學(xué)性能開(kāi)始下降，當(dāng)達(dá)到450℃時(shí)，就會(huì)因過(guò)熱而蠕變。因此水處理不好，鍋爐生成水垢，很容易使鍋爐金屬燒損。

  燃料大量浪費(fèi)

  當(dāng)鍋爐結(jié)有水垢時(shí)，為保持鍋爐一定的出力，就必須提高火側(cè)的溫度，從而使兩項(xiàng)熱損失增加：一是向外界輻射的熱損失;一是排煙的熱損失。

  由于鍋爐的工作壓力不同，以及水垢的熱導(dǎo)率及厚度的不同，燃料浪費(fèi)的數(shù)量也就不同。即鍋爐工作壓力越高，水垢熱導(dǎo)率越低，水垢厚度越高，燃料浪費(fèi)量越大。 試驗(yàn)證明，對(duì)于工作壓力為1.4MPa的鍋爐，因結(jié)生1毫米厚混合水垢，燃料浪費(fèi)可達(dá)8%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅東北三省，每年因鍋爐結(jié)垢造成的煤炭浪費(fèi)高達(dá)200 多萬(wàn)噸。某市的鍋爐經(jīng)過(guò)化學(xué)除垢后，節(jié)煤量大都在5%~25%。

老舊小區(qū)的自我管理組織包括居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和自管會(huì),楊朝霞咨詢了專業(yè)人士，發(fā)現(xiàn)業(yè)委會(huì)存在不少問(wèn)題，比如對(duì)業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行備案的性質(zhì)問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》提及的“業(yè)主大會(huì)決議需在街道辦事處進(jìn)行備案”。而在北京市建委制定的《指導(dǎo)規(guī)則》里，要求未經(jīng)備案的業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議不能實(shí)施，“備案”到底是不是一種行政許可性質(zhì)的程序？現(xiàn)行法規(guī)中涉及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)的條文很多都是大致方向，比如長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)能不能參選業(yè)主委員會(huì)成員沒(méi)有明確規(guī)定，什么情況下應(yīng)該召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)？對(duì)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成員違法違規(guī)和侵害其他業(yè)主權(quán)益的，物業(yè)條例等法規(guī)中終也就是撤銷其決議，沒(méi)有懲罰性制度和規(guī)定，是否適用職務(wù)犯罪等也有待商榷？《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》是否具有強(qiáng)制性？而在自管會(huì)方面，有的老舊小區(qū)雖然在街道推動(dòng)下成立了自管會(huì)，但自管會(huì)的法律地位未得到確認(rèn)，造成在推行收費(fèi)停車等管理工作中矛盾頻發(fā)，而老舊小區(qū)的收費(fèi)停車又是它長(zhǎng)效管理的重要資金來(lái)源，是保障小區(qū)管理良性循環(huán)的重要措施……

針對(duì)老舊小區(qū)自我管理組織面臨的實(shí)際問(wèn)題，楊朝霞建議相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)老舊小區(qū)成立業(yè)委會(huì)工作的研究，街道、居委會(huì)指導(dǎo)和引領(lǐng)老舊小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，通過(guò)業(yè)委會(huì)促使小區(qū)業(yè)主參與決定小區(qū)物業(yè)的具體服務(wù)項(xiàng)目，并與物業(yè)管理公司簽訂服務(wù)合同。同時(shí)完善業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)行為的監(jiān)督機(jī)制，建立業(yè)委會(huì)定期報(bào)告制度，發(fā)揮業(yè)委會(huì)在小區(qū)物業(yè)管理中的主導(dǎo)作用。

“很多問(wèn)題要規(guī)范，不能頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳，應(yīng)該從根源上去解決問(wèn)題?！睏畛颊f(shuō)，現(xiàn)在人們的法治意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，業(yè)委會(huì)、自管會(huì)的成立也是一種大的趨勢(shì)，今年她還將加強(qiáng)關(guān)于社區(qū)自我管理組織的調(diào)研，調(diào)研成熟后提出相關(guān)提案，呼吁有關(guān)部門盡快出臺(tái)法律法規(guī)，規(guī)范自我管理組織的責(zé)權(quán)利，讓社區(qū)自我管理組織發(fā)揮正能量。