選擇正確合適的家用電梯/別墅電梯

a、家用電梯開(kāi)門(mén)方式分為手拉門(mén)和自動(dòng)門(mén)：

手拉門(mén)的結(jié)構(gòu)類(lèi)似于我們家里常用的門(mén)，只是多了門(mén)鎖聯(lián)動(dòng)裝置和比較重，同時(shí)手拉門(mén)無(wú)轎門(mén)保護(hù)設(shè)計(jì)，客觀上存在隱患；自動(dòng)門(mén)則與公共乘客電梯一樣，有轎門(mén)和廳門(mén)雙層保護(hù)，所不同的是，95%以上的別墅電梯選擇旁開(kāi)式自動(dòng)門(mén)，是因?yàn)榕蚤_(kāi)式的自動(dòng)門(mén)可以 限度的節(jié)省建筑面積和盡可能的利用井道的寬度，同時(shí)可以方便殘疾人和老年人使用，充分體現(xiàn)其使利性。

b、選擇PLC控制或電腦控制的別墅電梯：

PLC控制是英文“Programmable Logic Controllers”的簡(jiǎn)寫(xiě)，即可編程序邏輯控制器，主要用于早期的工業(yè)領(lǐng)域，也是電梯主要的控制方式。在上世紀(jì)八十年代當(dāng)電腦控制系統(tǒng)出現(xiàn)后，PLC控制在電梯領(lǐng)域只有雜物電梯還大批量采用，但是在乘客電梯領(lǐng)域基本被電腦控制系統(tǒng)完全淘汰，因此，選用精淮的電腦控制系統(tǒng)是正確的選擇。

c.選擇變頻變壓調(diào)速VF驅(qū)動(dòng)的家用電梯或別墅電梯：

選擇變頻變壓調(diào)整驅(qū)動(dòng)的家用電梯使其運(yùn)行更加舒適平穩(wěn)和節(jié)能，在曳引家用電梯的選擇上是采用VVVF曳引機(jī)和變頻器驅(qū)動(dòng)的配置。

d、選擇LED照明：

LED照明與傳統(tǒng)射燈或白熾燈的 區(qū)別是更亮、更環(huán)保節(jié)能、使用壽命更長(zhǎng)。

e、盡量選擇有自動(dòng)救援裝置（斷電平層）和自動(dòng)撥號(hào)裝置的家用電梯：

家用電梯不同于公共電梯，其為單一家庭使用。因此，家用電梯在保護(hù)上提出更高的要求，特別針對(duì)家庭中的老年人或小孩，如果在使用電梯中突然發(fā)生停電或故障，則選擇帶有自動(dòng)救援裝置和自動(dòng)撥號(hào)配置的家用電梯，對(duì)家人起到 限度的保障。當(dāng)然廠(chǎng)家也會(huì)要求支付額外增加的設(shè)備費(fèi)用。

安裝小型家用電梯有2平方米的空間，可以安裝一臺(tái)小型的家用電梯了，價(jià)格要看配置，好的進(jìn)口的二三十萬(wàn)的也有，國(guó)內(nèi)的十幾萬(wàn)的也有，幾萬(wàn)塊的就不建議安裝的。每年也要維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用，看不同的廠(chǎng)家價(jià)格都各不相同。

價(jià)格一般在12-15萬(wàn)之間。安裝和調(diào)試費(fèi)用需要跟安裝公司協(xié)商，預(yù)計(jì)3萬(wàn)以?xún)?nèi)。

家用電梯安裝注意事項(xiàng)：

井道位置和空間：井道位置空間決定電梯和開(kāi)門(mén)尺寸。在樓梯中間安電梯，與樓梯結(jié)合是好方案。

(1). 樓梯中間、墻角、外掛都可以，居中不堵通道為佳。

(2). 用開(kāi)門(mén)寬度反推井道寬度，用頂層高度反推轎廂高度。

(3). 載重量3—4人，225—320KG，轎廂內(nèi)尺寸0.8～1.0平方米。面積相對(duì)載重量可以比客梯的大些，增加舒適性。

款式風(fēng)格的確定：主要考慮井道環(huán)境和個(gè)人喜好，其次考慮成本和難易程度。

(1). 密閉井道配密閉轎廂，觀光井道配觀光轎廂，可以三面觀光或局部觀光，建議門(mén)上安裝玻璃窗。

(2). 轎廂形狀多樣。矩形、圓形、組合型都可以，建議采用帶有透明材料的自動(dòng)折疊門(mén)

(3). 因電梯部件比較多，家庭觀光梯不易采用全透明玻璃，

家用電梯的功能和措施。家用電梯的使用者缺乏電梯專(zhuān)業(yè)知識(shí)，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)電梯使用服務(wù)人員，性更不能降低， 按照客梯標(biāo)準(zhǔn)配置。

(1). 開(kāi)門(mén)方式一般有二種。自動(dòng)門(mén)和手動(dòng)門(mén)。自動(dòng)，手動(dòng)門(mén)必須都有機(jī)電聯(lián)鎖功能，防止開(kāi)門(mén)走梯和電梯不在時(shí)拉開(kāi)層門(mén)。

(2). 國(guó)外2層的家用電梯有不帶井道和沒(méi)有門(mén)的。但是必須有防止剪切碰撞的措施。

(3). 有的別墅電梯手動(dòng)平開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)．轎廂沒(méi)有門(mén)。那么必須安裝光幕門(mén)來(lái)確保防止摩擦碰撞擠壓的危險(xiǎn)。

(4). 建議轎廂內(nèi)接市話(huà)分機(jī)，故障困人時(shí)報(bào)警求救。

(5). 增加困人時(shí)自救措施和程序。客梯是不允許乘客自救的，家庭不一樣，完全照搬可能造成長(zhǎng)時(shí)間困人。

(6). 標(biāo)配帶斷電應(yīng)急平層功能和裝置。但是在檢修維護(hù)等非正常狀態(tài)時(shí)要使用該功能

轎廂平面布局和外形：為節(jié)省面積需合理布局，采用雙扇偏開(kāi)自動(dòng)門(mén)，對(duì)重側(cè)置的方案比較臺(tái)理。井道寬1200mm對(duì)應(yīng)轎廂寬850mm開(kāi)門(mén)寬度700mm。

(1). U型轉(zhuǎn)樓梯中空部空間安裝家用電梯。鋼結(jié)構(gòu)井道，透光設(shè)計(jì)。

(2). 如果是圓弧形樓梯配以圓弧形電梯更美觀。兩種，一種是常見(jiàn)半圓弧轎廂配平面自動(dòng)門(mén)，一種是圓弧轎廂配圓弧形自動(dòng)門(mén)。

底坑和頂層；底坑為安裝緩沖器和容納轎廂底，頂層要安裝曳引機(jī)。有的躍層無(wú)法挖底坑，頂層高度小等，家用電梯必須靈活設(shè)計(jì)，因地制宜。

(1). 一般小底坑150mm，無(wú)底坑可利用裝飾地面借用底坑，然后電梯再抬高一個(gè)臺(tái)階，約70~100mm。

(2). 頂層高度>2438mm，轎廂內(nèi)高2032mm

驅(qū)動(dòng)和控制系統(tǒng)：目前市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)方式：鏈輪驅(qū)動(dòng)，液壓驅(qū)動(dòng)，曳引驅(qū)動(dòng)，無(wú)齒輪驅(qū)動(dòng)，螺桿驅(qū)動(dòng)。采用無(wú)齒輪驅(qū)動(dòng)和鏈輪驅(qū)動(dòng)。

(1). 鏈輪驅(qū)動(dòng)：優(yōu)點(diǎn)：產(chǎn)品成本低,耗電低,占用空間小,無(wú)需機(jī)房,只需小150mm底坑,速度 0.3m/s. 全機(jī)械運(yùn)動(dòng)。缺點(diǎn)：會(huì)產(chǎn)生低于60分貝的噪音.

(2). 液壓驅(qū)動(dòng)：優(yōu)點(diǎn)：耗電低，底坑要求小，速度 0.3m/s.運(yùn)行過(guò)程無(wú)噪音.缺點(diǎn)：產(chǎn)品成本較高。對(duì)外界溫度有要求。而且必須選擇好的知名廠(chǎng)家，不然后期的維修保養(yǎng)費(fèi)用會(huì)很高，需要小機(jī)房約1m3。

(3). 曳引驅(qū)動(dòng)：優(yōu)點(diǎn)：耗電低,占用空間小，無(wú)需機(jī)房，底坑要求小，速度可>0.3m/s,運(yùn)行過(guò)程無(wú)噪音。缺點(diǎn)：產(chǎn)品成本較高。

(4). 客梯機(jī)板性能穩(wěn)定功能齊全價(jià)格不高，易采用調(diào)試簡(jiǎn)單的傻瓜類(lèi)型的。

(5). 帶斷電應(yīng)急平層功能，有利之處是防止斷電困人，弊端避維修維護(hù)時(shí)萬(wàn)一斷電可能擠壓傷人，要設(shè)計(jì)邏輯回路切換。

(6). 接觸器采用靜音型的：容量適當(dāng)增大一檔次，家庭裝修過(guò)程灰塵火，注意保護(hù)。

別墅電梯是無(wú)需強(qiáng)制驗(yàn)收的，但是檢查家用電梯的時(shí)間間隔不應(yīng)該超過(guò)12個(gè)月，尤其是關(guān)于下列項(xiàng)目的有效性；a）門(mén)鎖裝置（針對(duì)手拉門(mén)）b）電氣裝置；c）接地連續(xù)性；d）支撐和懸掛系統(tǒng)；e）驅(qū)動(dòng)裝置和制動(dòng)器；f）防止自由墜落和超速下降的裝置，如：限速器和鉗；g）報(bào)警系統(tǒng)；h）門(mén)保護(hù)裝置（如：觸板和光幕）；i）井道內(nèi)表面的檢查（如：距離、表面和銳邊）；j）導(dǎo)軌和導(dǎo)靴；k）照明和緊急照明；l）緊急操作裝置；m）所有標(biāo)識(shí)。

保養(yǎng)a）例行保養(yǎng)是通過(guò)保養(yǎng)人員的眼、耳、鼻、手、身，對(duì)設(shè)備及其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行觀察、檢查和簡(jiǎn)單試驗(yàn)。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決故障苗頭。一般兩周進(jìn)行一次例行保養(yǎng)。b） 定期保養(yǎng)是通過(guò)對(duì)運(yùn)行中的設(shè)備某些部位進(jìn)行詳盡的檢查、修理、更換、調(diào)整，從而使受檢部位達(dá)到必要的標(biāo)準(zhǔn)，從根本上保證設(shè)備的內(nèi)在質(zhì)量。一般一個(gè)月進(jìn)行一次定期保養(yǎng)。

小區(qū)小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次， 在15萬(wàn)平米以上，30萬(wàn)平米以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶(hù)的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化非常重要，牽連著未來(lái)生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過(guò)高；小區(qū)的地段不要選太遠(yuǎn)的，宜選市區(qū)內(nèi)的。

單體要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的寬敞舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來(lái)說(shuō)，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶(hù)、一梯三戶(hù)還是一梯四戶(hù)也是非常重要的。 選一梯二戶(hù)的，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，采光通風(fēng)都是較好的。

戶(hù)型1、南北完全對(duì)流，進(jìn)深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動(dòng)靜合宜，視覺(jué)暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥應(yīng)有一個(gè)小陽(yáng)光室，可駐足觀賞 270°的風(fēng)景。5、無(wú)任何黑房黑衛(wèi)，做到全明采光。6、客廳與兩房(三房)朝陽(yáng) 。7、電梯均可觀景。

主要參數(shù)1、要看電梯開(kāi)間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過(guò)了。2、要看電梯載重：每臺(tái)載重宜在400kg。3、要看電梯速率： 不超過(guò)0.4米/秒。全局透明觀光別墅電梯，景觀刺激享受。

風(fēng)格不同的購(gòu)房者會(huì)喜好不同的風(fēng)格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無(wú)論是哪種風(fēng)格，只有做得非常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值。特別建議，不要圖一時(shí)的驚艷感選擇濃墨重彩、富麗堂皇， 選擇素雅耐看的，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過(guò)時(shí)。