房屋鑒定對(duì)象可為整幢建筑或所劃分的相對(duì)獨(dú)立的鑒定單元，也可為其中某一子單元或某一構(gòu)件集。4、鑒定的目標(biāo)使用年限，應(yīng)根據(jù)該民用建筑的使用史、當(dāng)前狀況和今后維護(hù)制度，由建筑產(chǎn)權(quán)人和鑒定機(jī)構(gòu)共同商定。對(duì)需要采取加固措施的建筑，其目標(biāo)使用年限應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定確定。5、工業(yè)建筑在下列情況下，可進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)鑒定：（1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專(zhuān)門(mén)要求時(shí)；（2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時(shí)；（3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問(wèn)題影響其疲勞壽命時(shí)；（4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動(dòng)影響時(shí)；（5）結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)時(shí)。6、工業(yè)建筑在下列情況下，可僅進(jìn)行性鑒定：（1）各種應(yīng)急鑒定；（2） 法規(guī)規(guī)定的性鑒定；（3）臨時(shí)性建筑需延長(zhǎng)使用期限。

受檢房屋或房屋出現(xiàn)下列受力裂縫時(shí)，應(yīng)視為不適于承載的裂縫，并應(yīng)根據(jù)其嚴(yán)重程度評(píng)為cu級(jí)或du級(jí)：1、桁架、主梁支座下的墻、柱的端部或中部，出現(xiàn)沿塊材斷裂或貫通的豎向裂縫或斜裂縫。2、空曠房屋承重外墻的變截面處，出現(xiàn)水平裂縫或沿塊材斷裂的斜向裂縫。3、磚砌過(guò)梁的跨中或支座出現(xiàn)裂縫；或雖未出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)的裂縫，但發(fā)現(xiàn)其跨度范圍內(nèi)有集中荷載。4、筒拱、雙曲筒拱、扁殼等的拱面、殼面，出現(xiàn)沿拱頂母線(xiàn)或?qū)蔷€(xiàn)的裂縫。5、拱、殼支座附近或支承的墻體上出現(xiàn)沿塊材斷裂的斜裂縫。6、其他明顯的受壓、受彎或受剪裂縫。